안녕하세요. 빛고을분양노트입니다

광주 군공항 250만 평이 반도체 국가산단 후보지로 지정된 지 한 달도 지나지 않았는데, 벌써 추가 부지 이야기가 나오고 있습니다.

남구와 나주, 광산구, 광주~장성 일대까지 거론됩니다.

그래서 찾아봤습니다.

250만 평 다음으로 실제 어디를 보고 있는지, 나주는 어디쯤을 말하는지, 빛가람혁신도시와도 관계가 있는지 현재 나온 내용까지 정리해보겠습니다.

군공항 250만 평은 우선 지정된 부지입니다

국토교통부는 지난 7월 29일 광주 군공항 일원 약 826만㎡, 250만 평을 호남권 반도체 국가산단 후보지로 우선 지정했습니다.

여기에는 삼성전자와 SK하이닉스의 반도체 생산시설이 들어설 계획입니다.

눈여겨볼 부분은 **‘250만 평 우선 지정’**이라는 표현입니다.

국토부도 당시 협력업체와 정주 기능까지 담을 수 있도록 기업형 첨단도시로 확대하는 방안을 준비하겠다고 밝혔습니다.

이후 8월 10일 정부 회의에서는 군공항 인근에 새로운 공장과 기업이 들어갈 수 있는 추가 후보지 지정도 빠르게 추진하겠다는 방향이 나왔습니다.

250만 평 밖의 땅까지 보기 시작한 겁니다.

그래서 추가 부지는 어디일까

현재까지 나온 지역은 생각보다 넓습니다.

전남광주통합특별시는 광주 남구와 연결된 나주 영산강변 지역, 광산구, 광주~장성 일대 첨단산단 등을 추가 국가산단 후보지로 검토하고 있다고 밝혔습니다.

최근에는 남구 일대와 대촌산단, 나주와 무안 지역 산단도 연계 부지로 거론되고 있습니다.

왜 이렇게 넓게 보는지도 이유가 있습니다.

반도체 공장만 들어서면 끝나는 사업이 아니기 때문입니다.

생산시설 주변으로 소재·부품·장비 업체와 연구개발, 물류, 전력·용수, 폐수처리 시설 등이 함께 필요합니다.

현재 구상대로라면 군공항에는 반도체 생산시설을 두고, 주변 지역에는 이런 기능을 나눠 배치하는 광역 산업벨트 형태로 커질 가능성이 있습니다.

아직 어디까지 포함할지는 정해지지 않았습니다.

나주 영산강변이라는데, 나주 어디일까

나주에 사는 분들이라면 이 부분이 궁금할 것 같습니다.

현재 공개된 자료에서는 **‘광주 남구와 연결된 나주 영산강변 지역’**이라고만 나와 있습니다.

영산강변은 행정구역 이름이 아닙니다.

어느 읍·면·동인지, 정확한 경계가 어디인지까지 공개된 자료는 아직 확인되지 않습니다.

따라서 지금 특정 지역을 찍어 “여기가 추가 국가산단 후보지다”라고 말하기는 어렵습니다.

다만 ‘광주 남구와 연결된’이라는 표현이 붙어 있기 때문에 나주 전체 영산강 구간을 말한다고 보기도 어렵습니다.

구체적인 위치가 발표되기 전까지는 여기까지 보는 게 맞습니다.

그럼 빛가람혁신도시는 관계가 없을까

이것도 따로 봐야 합니다.

빛가람혁신도시가 추가 반도체 국가산단 후보지로 발표된 것은 아닙니다.

그렇다고 반도체 산단과 전혀 관계없는 지역으로 보기도 어렵습니다.

빛가람에는 한국전력공사를 비롯한 에너지 관련 공공기관과 한국에너지공대 등이 자리 잡고 있습니다.

반도체 산업은 안정적인 전력 공급이 중요하고, 앞으로 연구개발과 에너지 관련 기능까지 산업벨트가 넓어진다면 나주의 기존 산업 기반과 연결될 가능성도 있습니다.

아파트 시장은 또 다른 문제입니다.

반도체 기업과 협력업체가 실제로 들어오고 고용이 늘어난 뒤 어디가 배후주거지 역할을 하느냐에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

빛가람혁신도시가 그 역할을 할 가능성은 열어둘 수 있지만, 지금부터 ‘반도체 수혜 아파트’라고 단정할 근거는 없습니다. 

팹 9기 이야기도 나오는데

당초 공식적으로 알려진 계획은 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 2기씩, 총 4기의 팹을 구축하는 것입니다.

최근에는 장기적으로 최대 9기까지 늘어날 가능성이 거론되고 있습니다.

다만 9기는 확정된 투자계획이 아닙니다.

현재 정부와 기업이 추가 투자와 부지 확대 가능성을 검토하는 단계입니다.

팹이 실제 늘어난다면 그만큼 소부장 기업과 연구·물류시설, 전력·용수 시설에 필요한 땅도 더 커집니다.

최근 추가 부지 이야기가 계속 나오는 이유이기도 합니다.

부동산에서는 지금 무엇을 봐야 할까

반도체 이야기가 나오면 어느 지역 집값이 오를지부터 궁금해집니다.

하지만 지금은 가격보다 추가 국가산단의 경계를 먼저 볼 때입니다.

남구라면 대촌산단을 비롯한 어느 지역이 실제 포함되는지, 나주라면 영산강변의 어느 구간인지가 먼저 나와야 합니다.

그다음에는 그곳에 무엇이 들어오는지 봐야 합니다.

생산시설이 들어오는 곳과 소부장·연구개발·전력·물류시설이 들어오는 곳은 부동산에 미치는 영향도 같지 않습니다.

특히 토지는 ‘후보지로 거론된다’는 말만 듣고 접근하기에는 아직 확인되지 않은 것이 많습니다.

아파트 역시 산단과 가깝다는 이유 하나만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 고용 규모와 교통망, 생활권, 배후주거지가 어디에 형성되는지까지 봐야 합니다.

8월 28일에도 확인할 게 있습니다

반도체 산단에는 군공항 이전이라는 큰 문제가 남아 있습니다.

국방부는 오는 8월 28일 이전부지 선정위원회를 열 예정입니다.

지난 4월 예비이전후보지로 지정된 무안군 망운면 일대가 이전후보지로 의결되면 이후 이전사업지원위원회 구성 등 후속 절차가 진행됩니다.

군공항 이전 속도는 반도체 산단 사업 일정과도 연결돼 있습니다.

그래서 당분간은 두 가지를 같이 봐야 합니다.

군공항 이전이 얼마나 빨리 진행되는지,

250만 평 밖의 추가 국가산단이 어디로 정해지는지.

남구와 나주가 거론되고 있는 건 맞습니다.

다만 아직은 ‘거론되는 지역’이지 ‘확정된 지역’은 아닙니다.

추가 부지의 위치가 구체적으로 나오면 그때는 남구·나주·빛가람혁신도시까지 나눠서 부동산에 어떤 영향을 줄 수 있는지 다시 살펴보겠습니다.

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[출처] 광주 반도체 산단, 250만 평 다음은 어디? 남구·나주도 거론|작성자 고을지기